买房子手续(买房都需要什么手续?)

1、买房过程需要哪些手续 买房流程以及手续

购买商品房流程第一步:签订认购书商品房正式销售工ee69d作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。

包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。(2)购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步:签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括:(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一:房屋户型图(15)附件二:装修设备标准(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证三、买房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度??1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;??2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;??3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;??4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。??二、考察原单位是否允许转卖??1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;??2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;??3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。??三、查看是否有私搭私建部分??1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;??2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;??3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。??四、确认房屋的准确面积??1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;??2、产权证上一般标明的是建筑面积;??3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

??五、观察房屋的内部结构??1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;??2、管线是否太多或者走线不合理;??3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。??六、考核房屋的市政配套??1、打开水龙头观察水的质量、水压;??2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;??3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;??4、观察户内、外电线是否有老化的现象;??5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;??6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;??7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;??8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。??七、了解装修的状况??1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;??2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。??八、查验物业管理的水平??1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;??2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;??3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;??4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

??九、了解以后居住的费用??1、水、电、煤、暖的价格;??2、物业管理费的收取标准;??3、车位的费用。??十、追溯旧房的历史??1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;??2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;??3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;??4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合??1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;??2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;??3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

??十二、算计一下房价??1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;??2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;??3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。??十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:??1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;??2、能提供稳定的收入支付本息的证明;??3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;??4、所购房屋产权所属真实可靠;??5、支付有关手续费。??十四、请律师??1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;??2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;??3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。??十五、找代理行??1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;??2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;??3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房???十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:??1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;??2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

??十七、及时了解政策、程序、费用上的变化??1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;??2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;??3、向律师及中介代理行咨询;??4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。??十八、产权是否完整??1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接??1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;??2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

2、买房都有哪些手续?

各个地方的2113政策不一样,我按5261福州购4102房政策给你说1653下,买房的手续其实内很简单,我梳理一下:准备容材料:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证1本,收入证明各2份,查房证明各一份,有小孩的也要打印,外地户口需要提供社保1年证明(或者医保或者纳税),单身的就提供自己一份材料就可以。对于刚需首次购房的客户,要先了解某项目地产公司口碑,也可以去幸福家了解一下,然后可以去到售楼部现场了解户型,价格,首付,月供等,在没有问题情况下,最好现场工地查看一下,会更妥当,等交完定金,就可以准备签合同,然后等备案,后面就可以去银行签约贷款(一次性省略),等银行放款后就可以还月供,等交房了。买房的5大流程:bai(1)签署认购du书,交纳定金zhi;(2)签订购dao房合同。

注意明确交回房、付款、违答约责任等条款;(3)办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信;(4)收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测;(5)办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。

1、查看房bai屋的产权在买房之前一du定要了解清楚zhi房屋是否处于dao一个可交易的状版态之下,确定有无权遗留的纠纷问题,确定房屋产权的可靠性、真实性和完整性2、慎重签订合同在选择好户型准备签订《买卖协定》的时候,要检查对方的房产中介是否拿到对应的房屋委托书,确认是否为合法的代理人,避免签订伪造合同。3、进行房屋产权过户在购房后要尽快办理房产证,并督促原户主尽快迁出。到专门的产权部门进行产权过户的手续,在彻底办理过户后,要取得房产证作为保留。

4、进行交房检查在买卖双方办理完上述手续后,按照签订的协议进行交房。在交房前,买方要对房屋再一次检查,接受合格后可付清尾款。当然在未取得房产证前,买方可不付清尾款。

本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》您主要考虑买商品房、还是小产权,你主要是想一次性,还是按揭,像一次性的话就手续少一点,按揭的话就比较多手续的。

3、买房都需要什么手续?

第一步ee5aeb看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。

具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。

商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。

存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。

办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

假如只是进行商业贷款依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力遵守以下三条准则:1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。

尽量提高首付层数可规避利率风险(非固定利率房贷)以50万元贷款15年期为例,首付为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付.43元;当首付为3成时,增加额为.87元,即在首付确定的情况下,利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例,降低成本。

而且如果首付提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,首付3成比首付2成减少购房支出元,每月还款额减少408.81元;利率为6.12%,首付3成比首付2成减少购房支出.84元,每月还款额减少425.17元。银行设置等额本金、本息贷款门槛目前,大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时,有收入限制。相对来说,等额本金贷款由于初始还款额较高,门槛也较等额本息高。

举例来说,15年期20万元贷款,等额本息每个月还款额大约为1707元,大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款,等额本金还款额,首月偿还2200元,银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式,也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。你还可以参考都挺不错的参考资料:1、缴纳定来金交首付,确定所购房源之后源,一般而言需2113要进行缴纳一5261定数额的定金,缴纳定金之4102后,在一定时期1653内缴纳首付就可以了。

2、签订购房合同,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项,办理住房贷款,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分,按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。4、收房验房,交房时,购房者首先要看楼盘是否符合交房条件,交房相关的资料,证件,是否齐全,检查房屋是否存在问题。

5、发现问题要及时向开发商反馈,让其及时处理,入住,经过以上的环节,购房者就可以入住到自己的新房,在入住之后及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。

4、买房需要什么手续 m

买房需要手续:一、审查开发商买房子说白了其实就有636f两个矛盾,一个是人与钱的矛盾,一个是人与开发商的矛盾,其中人与开发商的矛盾一直在升级,有成为主要矛盾的倾向,因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。首先,你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》,看它所标的可售房子是否是你所看的房子,《许可证》有没有过期等;其次要查看开发商的“五证”,这包括:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外,还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书,确保万无一失。

二、签订商品房认购书购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。三、签订购房合同签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。

有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚,如果是对你无利的,要据理力争,不能任由开发商摆布,实在不行,可以拒签。

四、办理预售登记备案预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

五、签订管理公约每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。六、验房、办理产权过户、领取房产证办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。

照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。上述手续看似麻烦,但是要想买上“放心房”,还真得多付出一些,这样才能真正买上放心房。

5、买房需要什么手续

以深圳为例:1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明,或者是在深圳有连续满afee5aeb五年以上的社会保险证明。2、购房者名下在深圳没有其他房产,是属于第一次购房。如果购房者已经结婚,那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。3、购房者能够出示相关的身份证明,比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋,并且符合外地人在深圳买房的条件,在深圳再次贷款买房的话,房屋首付款要在百分之六十以上,贷款利率上浮百分之十。6、如果购房者是深圳户口的居民,以家庭为单位名下不能超过两套住房,如果是外地户口的家庭,名下只能拥有一套住房。扩展资料注意事项1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。

要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。3、谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的参考资料来源:百度百科—深圳积分入户条件根据北京市关e69da5e6baaf于商品房购房资格的相关规章和政策规定,京籍家庭北京买房的条件是:一、已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。二、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

三、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一:1、可在通州购买一套住房已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭已有1套住房、2、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。3、京籍无房家庭扩展资料所需材料本市户籍居民家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。持有有效《北京市工作居住证》的家庭:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,《北京市工作居住证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

参考资料来源:北京市住房和城乡建设委员会—北京购房指南买房手du续1、房产证过户不经过房地zhi产中介dao的话,须把合同的条款回和违约条款写清楚,签合同时须答卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项:1、买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段,决定房地产价值的因素2、既然房子是今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。参考资料来源:百度百科-房产过户购房需要提前认购,抄确定楼盘、填写个人消2113息、签订定5261金合同、双方签字确认。另外4102签约时带有上定金收据以及1653其它相关证件,双方签字盖章。

商业贷款申请标准较低,公积金贷款复杂。选择贷款银行、确定贷款金额、提供资料、签订借款合同。查看房子最新证件是否齐全。

要确定自己购房的目的,是为了自己居住,还是投资,选择房子的重点就不同了。想买卖多大的房间,这些都需要提前思考最好。评估自己的购房能力,自己有多少资金。每个正常人月薪和支出是多少,准备付多少首付款。

每个月还多少对家庭生活质量没有影响等。确定购房以后,要准备充足的金额,加强预算。扩展资料注意事项:1、解贷款的详细情况,有许多城市限购限贷,首套房、二套房等,贷款首付额度都不同。另外,要查找自己的信用记录,会不会因为信用不良,影响了自己的贷款。

2、要知道自己附近购房资格,大多一二线城市都限购,所有在购买房间之前,要了解自己有没有具有购房资格。参考资料来源:中国新闻网-买房必知:需要哪些证件和手续购买房子的必需的程序是:1、签订e59b9ee7ad认购书,并缴纳订金;2、签订买卖契约,包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等;3、买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力;4、签订管理公约,办理入住手续;5、办理产权过户,领房产证。6、验房入住,验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。注意:在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

扩展资料:贷款买房需要的证件1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

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